Новости Ассоциации МЖС
Представители Ассоциации МЖС обсудили «острые» темы развития ИЖС на выездном Пленарном заседании Комитета ТПП РФ
</amp-iframe> </div><div class="t-redactor__text">17.07.2025 на выездном Пленарном заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства при участии Минстроя России на тему: «Рынок ИЖС. Новые меры господдержки, вызовы и возможности» участниками и уполномоченными представителями Ассоциации МЖС обсуждались «острые» темы развития ИЖС. Обсудили всё то основное, что тормозит развитие отрасли ИЖС, что требуется сделать для преодоления трудностей, обсудили ситуацию с ипотечным кредитованием и кредитованием юр.лиц для работы по счетам эскроу, кадровые вопросы, роль Ассоциации МЖС в становлении и развитии отрасли ИЖС, а также иные стратегические вопросы развития малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.<br /><br />В 2025 году рынок ИЖС развивается не так интенсивно, как в прошлом году, но появление новых инструментов, среди которых внедрение 186-ФЗ, 187-ФЗ, 283-ФЗ и других, способствуют улучшению ситуации.<br /><br />По данным Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» итоги работы крупнейших ипотечных банков в мае 2025 года: на цели ИЖС крупнейшие ипотечные банки в мае предоставили 2,5 тыс. новых кредитов (+46% к апрелю 2025 г.) на 15,5 млрд руб.(+48%)‒выдача всё ещё значительно уступает уровню прошлого года (в х6 раз по количеству к маю 2024 г.) из-за роста рыночных ставок и окончания массовой господдержки‒большая часть новых кредитов (~90%) в мае пришлась на «Семейную ипотеку».<br /><br />Отмечали знаковые вехи 2024 года, о которых стоит говорить и учитывать в будущем, это те вехи, которые повлияли на рынок ИЖС. Отмечено было, что введение эскроу-счетов, которое стало, по сути, ответом на проблему обманутых дольщиков, всё ещё требует от банков и застройщиков ИЖС периода адаптации, так как рынок ИЖС значительно отличается от традиционного многоквартирного строительства. Более половины всех застройщиков ИЖС с 01.07.2024 столкнулись с падением объемов продаж после внесения изменений в ипотечные программы «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека». Программы «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» претерпели изменение во 2-м полугодии 2024 г., по ним были ограничены условия, введено обязательное требование об использования счетов эскроу при оформлении ипотечного кредита, иные уточнения от кредиторов, к чему совершенно были не готовы подрядчики и застройщики ИЖС и спрос на данный тип недвижимости существенно сократился, также сократились лимиты по данным программам кредитования, что также внесло свой вклад в спад приобретения/строительства жилья с использованием ипотечного кредитования.<br /><br />Также значительное влияние на отрасль ИЖС оказал факт полной отмены ипотечной программы «Льготная ипотека» (Господдержка), которая распространялась, в том числе, и на ИЖС. Эту программу для ИЖС стоит восстановить, отмечали эксперты. <br /><br />По мнению Заместителя Председателя Правления Ассоциации МЖС – Рудаковой Ирины Владимировны, которое, в рамках пленарного заседания, было поддержано модератором заседания Басиным Ефимом Владимировичем – Председателем Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства, - рост выдач ипотечных кредитов, а соответственно, рост продаж в этом сегменте, как следствие, стоит ожидать только по мере адаптации участников рынка ИЖС к новому механизму при работе по счетам эскроу. Иными словами, роста выдач и продаж не будет, пока не будет выполнено ряд условий: не снизятся ставки, или не будет массовой льготной программы для ИЖС, доступной более широкому кругу граждан, с учетом доступности механизма работы по счетам эскроу у застройщиков/подрядчиков, и/или не будет внедрено/предложено рынку альтернативного варианта доступного финансирования всем участникам процесса, и/или не будут внесены изменения в уже действующие требования и методики кредиторов, нормативно-правовые акты и законы, которые позволят развивать рынок ИЖС. При этом, стоит отметить дополнительно, что дальнейшее распространение действия льготных ипотечных программ (таких как льготная ипотека с гос.поддержкой (необходимо возобновить для целей ИЖС), адресные программы - семейная ипотека, ИТ-ипотека) на цели ИЖС и стандартизация строительных проектов ИЖС дополнительно повысят доступность ипотечного кредитования на цели ИЖС и позволит развиваться отрасли ИЖС в целом.</div></div> </div> <div class="t-feed__post-popup__date-parts-wrapper t-feed__post-popup__date-parts-wrapper_aftertext"> <span class="t-feed__post-popup__date-wrapper"> <span class="t-feed__post-popup__date" style="">2025-07-22 22:10</span> </span> <span class="t-feed__post-popup__parts-wrapper"> </span> </div> </div> </div> </div> </body> </html>