13 марта 2025 г. в рамках одного из крупнейших мероприятий строительной отрасли – «Российской строительной недели-2025» состоялась VIII Конференция «Малоэтажная Россия – 2025», которая была организована комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Единым Реестром Застройщиков (ЕРЗ) и Ассоциацией МЖС. Перед застройщиками выступили: Председатель Наблюдательного совета ассоциации МЖС, председатель Комитета Торгово-промышленной палаты РФпо предпринимательству в сфере строительства, Герой Социалистического Труда Ефим Басин; ПрезидентАссоциации МЖС, член комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы Александр Якубовский; Председатель Правления Ассоциации МЖС, Член Экспертного совета комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ Валерий Казейкин; Председатель Стратегического совета по развитию ассоциации МЖС, доктор экономических наук, профессор кафедры градостроительства и пространственного развития территорий, академик РАЕН,Почетный строитель России, Андрей Ликефет;
Члены Стратегического совета по развитию ассоциации МЖС: Руководитель направления | Управление продажами | Развитие каналов продаж | АО «Банк ДОМ.РФ» Денис Махов;
Директор развития жилищной сферы АО "ДОМ.РФ". Финансовые инструменты стимулирования развития частного домостроения, Евгений Квасенков; управляющий директор ПАО Банк ВТБ Илья Иванов, представители крупнейших девелоперcких компаний, архитектурных бюро, ведущих банков, реализующих программы кредитования для застройщиков ИЖС и физ.лиц с использованием счетов эскроу, а также лидеров в области цифровизации строительства.
Члены Стратегического совета по развитию ассоциации МЖС: Руководитель направления | Управление продажами | Развитие каналов продаж | АО «Банк ДОМ.РФ» Денис Махов;
Директор развития жилищной сферы АО "ДОМ.РФ". Финансовые инструменты стимулирования развития частного домостроения, Евгений Квасенков; управляющий директор ПАО Банк ВТБ Илья Иванов, представители крупнейших девелоперcких компаний, архитектурных бюро, ведущих банков, реализующих программы кредитования для застройщиков ИЖС и физ.лиц с использованием счетов эскроу, а также лидеров в области цифровизации строительства.
Выступающие отметили, что около 20 лет назад в 2006 году по инициативе Депутатов Государственной Думы был принят проект по поддержке развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) «Свой Дом». За это время при взаимодействии с Минстроем России было принято более 10 законов и Постановлений для того, чтобы не только в многоквартирных домах, но и в ИЖС действовали все льготные программы – семейная ипотека, многодетные семьи, дети сироты, военная ипотека и другие. В августе 2021 было предложено проект «Свой дом» по развитию ИЖС продолжить в рамках программы «Доступное и комфортное жилье».
Положительный эффект реализации проекта «Свой Дом» заключался в том, что с начала его реализации в 2006 г по 2024 г ввод ИЖС увеличился в три раза с 19.8 до 62 млн кв м, а доля ИЖС в общем объеме ввода жилья выросла с 39% до 66,4%. Ежегодный прирост доли ИЖС составил 1,6%. Это приблизило реализацию мечты 68% россиян о жизни в своем индивидуальном доме, которую они высказали в результате опросов общественного мнения.
При этом в малоэтажных поселках наблюдается значительный демографический прирост населения. Если в многоквартирных домах на 2 квартиры рождается 1-2 ребенка, то в ИЖС на один дом 2-3 ребенка. Удачным примером служит первый проект заложенный в 2006 г по программе «Свой дом» на 387 га - поселок «Экодолье Оренбург» в котором три года подряд в школу идут по 330 детей или по 11 первых классов.
В последние три года выполняется задача по постепенному переводу ИЖС в рамки 214 ФЗ о долевом участии в строительстве. Для этого принято два Федеральных закона 476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (проектное финансирование в ИЖС) и Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам подряда при использовании счетов эскроу. На официальных сайтах единого института развития банка «ДОМ.РФ», Сбербанка и банка ВТБ размещены данные об аккредитации более 15000 застройщиков ИЖС. Из них на сайте АО «ДОМ.РФ» по итогам 2024 г указаны 370 компаний, как получившие финансирование в размере 15 млрд руб. на строительство по договорам подряда с эскроу. Указанные средства предоставлены в форме возобновляемой кредитной линии сроком до 2 лет по субсидированной ставке 1%, в размере до 500 млн руб., в том числе до 50 млн руб. без залога. Подрядчик возвращает заемные средства после завершения строительства дома и получения средств со счета эскроу. Погашать проценты при этом можно ежемесячно или после завершения строительства. Эти средства позволят построить около 600 тыс. кв. м нового индивидуального жилья.
В целях содействия реализации принятых федеральных законов 11 декабря 2024 года на форуме «Малоэтажная Россия» в Торгово-промышленной палате Российской Федерации было принято решение о создании Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС). Организаторами Форума выступили Комитет ТПП По предпринимательству в сфере строительства, Общественный совет при Минстрое России, Российский Союз строителей, Национальное объединение строителей, Национальное объединение застройщиков жилья, Национальное объединение проектировщиков и изыскателей, Союз проектировщиков России, Национальное объединение участников строительной индустрии, Союз сельских строителей, Союз архитекторов России, Международная ассоциация инвестиционных фондов, Ассоциация деревянного домостроения и др. В работе форума приняли участие: Министр строительства России, представители Минпромторга России, Совета Федерации РФ, Государственной думы, руководители регионов РФ, АО «ДОМ.РФ», ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ», АО «Банк ДОМ.РФ», руководители ведущих строительных, архитектурных, проектных, изыскательских организаций и их ассоциаций. Главной целью форума стала выработка единой позиции органов государственной власти и профессионального сообщества по механизмам увеличения объемов малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Ассоциация МЖС Ассоциация МЖС объединяет профильные некоммерческие Ассоциации, опытных застройщиков которые работают на рынке малоэтажного и индивидуального жилищного строительства более 15-20 лет, компании первыми получившие проектное финансирование и компании заключившие с физическими лицами договора подряда с эскроу счетами. Ассоциация МЖС представляет интересы более 15000 компаний застройщиков и подрядчиков аккредитованных в банках и выразивших желание участвовать в проектном финансировании ив реализации проектов ИЖC по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Ассоциация МЖС сотрудничает и с другими участниками рынка малоэтажного строительства: архитекторами и проектировщиками, банками, страховыми, оценочными и юридическими компаниям, риэлторами и ипотечными брокерами, производителями и поставщиками, строительных материалов и другими участниками этого рынка.
Для достижения уставных задач ассоциации создано около 20 профильных комитетов по основным направлениям деятельности. Руководителями комитетов преимущественно являются Президенты специализированных ассоциаций и руководители компаний действующие на рынке ИЖС до 15 -20 дет.
Ассоциация МЖС находится в тесном взаимодействии с Государственной Думой РФ, Советом Федерации РФ, Правительством РФ, Министерством строительства и ЖКХ РФ, Минпромторгом РФ, Минсельхозом РФ по вопросам совершенствования федерального законодательства и содействия в реализации жилищных программ, направленных на развитие МЖС.
С целью определения наиболее эффективных путей решения уставных задач создан Совет по стратегическому развитию Ассоциации МЖС. В его состав вошли авторитетные руководители компаний имеющие многолетний опыт реализации проектов жилищного строительства и банков реализующих программы проектного финансирования и аккредитовавших более 15 000 подрядчиков работающих по договорам подряда с эскроу счетами.
В ходе конференции спикеры обсудили новые законодательные инициативы в сфере МЖС, вопросы проектного и банковского финансирования, применения счетов эскроу, старта новых проектов, управления коттеджными поселками. Проанализировали тренды спроса, были презентованы инновационные технологии и успешные девелоперские проекты в сегменте МЖС.
Отдельно было отмечено, что статистика при работе по счетам эскроу в сегменте ИЖС такова, что по данным АО "ДОМ.РФ" за прошлый год было всего 2 (два) нераскрытых счета эскроу, по причине наличия претензий заказчика к качеству работ подрядчика/застройщика ИЖС, это 0,02% от общего объема уже выданных в рамках ИЖС, с использованием счетов эскроу, кредитов. Этот факт говорит о том, что с вступлением в силу Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» от 22.07.2024 № 186-ФЗ, переход на новые условия работы по договорам подряда с использованием счетов эскроу, полезен всем: и подрядчикам, и банкам, и, конечно же, ипотечным заемщикам. Застройщиков/подрядчиков ИЖС, использующих эскроу-счета, освободят от уплаты НДС, а для граждан повысятся безопасность и доступность льготных ипотечных программ.
Главной новостью конференции стало подписание Строительным торговым домом «Петрович» и Ассоциацией МЖС соглашения о сотрудничестве в области поставок товаров и оборудования для членов Ассоциации МЖС, позволяющее до 30% снизить стоимость строительства кв метра жилого дома. Соглашение подписано директором B2B-департамента СТД «Петрович» Азаровой Еленой Александровной и Председателем Правления Ассоциации МЖС Казейкиным Валерием Семеновичем.
Отдельно было отмечено, что статистика при работе по счетам эскроу в сегменте ИЖС такова, что по данным АО "ДОМ.РФ" за прошлый год было всего 2 (два) нераскрытых счета эскроу, по причине наличия претензий заказчика к качеству работ подрядчика/застройщика ИЖС, это 0,02% от общего объема уже выданных в рамках ИЖС, с использованием счетов эскроу, кредитов. Этот факт говорит о том, что с вступлением в силу Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» от 22.07.2024 № 186-ФЗ, переход на новые условия работы по договорам подряда с использованием счетов эскроу, полезен всем: и подрядчикам, и банкам, и, конечно же, ипотечным заемщикам. Застройщиков/подрядчиков ИЖС, использующих эскроу-счета, освободят от уплаты НДС, а для граждан повысятся безопасность и доступность льготных ипотечных программ.
Главной новостью конференции стало подписание Строительным торговым домом «Петрович» и Ассоциацией МЖС соглашения о сотрудничестве в области поставок товаров и оборудования для членов Ассоциации МЖС, позволяющее до 30% снизить стоимость строительства кв метра жилого дома. Соглашение подписано директором B2B-департамента СТД «Петрович» Азаровой Еленой Александровной и Председателем Правления Ассоциации МЖС Казейкиным Валерием Семеновичем.
Второй новостью стало заключение трехстороннего соглашения о совместной деятельности между Ассоциацией МЖС, Ассоциацией «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии» и Ассоциацией развития модульного строительства, согласно Ассоциация НОПСМ для членов Ассоциации МЖС и АРМС готова обеспечить скидки на строительные материалы и изделия: а Ассоциация АРМС готова предоставить модульные технологии позволяющие в 2-3 раза сократить сроки строительства домов.
