Форум «Малоэтажное строительство Юга России»: работа над стратегией

27 апреля в Сочи состоялась масштабная сессия Форума «Малоэтажное строительство Юга России», собравшая ключевых игроков рынка ИЖС и профессионального домостроения.

Мероприятие прошло в конструктивном ключе: эксперты обсуждали не просто текущую повестку, но и закладывали основу для системных решений.

В фокусе внимания оказались законодательные нюансы, механизмы проектного финансирования и реальные кейсы комплексного развития территорий (КРТ).

Отдельным блоком звучала тема активного развития Крыма и новых территорий.


Участники сошлись во мнении, что старт большого количества новых малоэтажных жилых комплексов требует выверенной практики — без спешки, но с опорой на лучшие отраслевые стандарты.

Административные барьеры, по общему признанию, остаются одним из главных вызовов для девелоперов в разных регионах.

Ключевые спикеры: экспертный пул АМЖС на форуме в Сочи
Модераторами дискуссии выступили Валерий Семёнович Казейкин (Председатель правления АМЖС) и Артур Фаильевич Хафизов (Председатель Комитета по малоэтажному жилищному строительству Российского Союза строителей).
В числе спикеров — ведущие отраслевые эксперты:
🔹 Руслан Епифанович Маринуца (Ассоциация МЖС, «КРЫМ ИНВЕСТ ИНФОРМ») — о состоянии рынка Крыма
🔹 Андрей Львович Ликефет (АМЖС, Почетный строитель России) — о стратегическом развитии
🔹 Светлана Юрьевна Стонис (ЛУЧ, АМЖС) — о земельных и градостроительных отношениях
🔹 Дмитрий Викторович Аниськов (Вице-президент АМЖС)
🔹 Елена Григорьевна Незванова (NКонсалт, СЗ «НК СВОЙДОМ») — о проектном финансировании под 0,01%
🔹 Владимир Анатольевич Чаплыгин (ТПП РК) — о принципе «единого окна» для инвесторов
🔹 Анна Романовна Бароян (UNA GROUP, Топ-1 брокер в Сочи) — о премиальной загородной недвижимости
🔹 Эдуард Ншанович Барсумян (Pro Consulting) — о курортной недвижимости
🔹 Дмитрий Александрович Виноградов («ИНВЕСТКАПИТАЛ»)
🔹 Сание Музекеровна Смоленская (МФЦ недвижимости, лауреат премии «Звезды МЖС 2025»)
🔹 Мария Викторовна Кирейцева (AVK System)
🔹 Владимир Валерьевич Керченский (Новоторжский ЛПК) — о применении LVL бруса на юге
🔹 Марина Александровна Прозаровская (ТЕГОЛА РУФИНГ СЕЙЛЗ)

Главные темы и резюме сессии 27 апреля
Дискуссия строилась вокруг нескольких ключевых блоков:
1️⃣ Роль Ассоциации МЖС — системная работа по стандартизации и защите интересов участников рынка остаётся приоритетом.
2️⃣ Крым и Сочи как точки роста — активный старт новых малоэтажных ЖК требует прозрачных правил и подготовленной инфраструктуры. При этом элитная загородная недвижимость Юга входит в фазу дефицита и взрывного роста цен.
3️⃣ Законодательство и финансы — опыт успешного применения проектного финансирования под 0,01% в ИЖС уже есть. КРТ на примере проекта «Городец» (Московская область) показал: схема работает, но нужна адаптация под регионы.
4️⃣ Инфраструктура и технологии — обеспечение коммунальной инфраструктурой в рамках госпрограмм остаётся узким местом. При этом интеграция инноваций (вентиляция, кондиционирование, LVL брус) для южных регионов — не роскошь, а необходимость.
5️⃣ Инвестиции vs эмоции — ключевой вывод для покупателя: за 15 минут анализа можно понять, является объект инвестицией или просто красивой покупкой.
Общий вывод сессии: рынок переходит от точечного строительства к системному КРТ и комплексному освоению территорий. Главные барьеры — административные. Главный драйвер — профессиональное сообщество, консолидированное вокруг АМЖС.