Делегация Ассоциации МЖС 9 октября посетила Московскую областную думу на Открытой трибуне «Проблемы и вопросы в индивидуальном жилищном строительстве и пути их решения».

Делегация Ассоциации МЖС в составе Президента Ассоциации Депутата Государственной думы РФ – члена Комитета по строительству и ЖКХ, отвечающего за вопросы МЖС, Якубовского Александра Владимировича, Председателя Наблюдательного совета Ассоциации Басина Ефима Владимировича, Сопредседателя Комитета по земельным и градостроительным отношениям Ассоциации Стонис Светланы Юрьевны и Председателя Комитета по строительству на сельских территориях Ассоциации Луговца Сергея Геннадьевича 9 октября посетила Московскую областную думу на Открытой трибуне «Проблемы и вопросы в индивидуальном жилищном строительстве и пути их решения».

Эпоха «дикого» ИЖС завершается. Вместо выживания — комфортная среда с городскими удобствами и ясными правилами (цитата выступления Главного архитектора Московской области).

Основная цель мероприятия – общественное обсуждение на территории Московской области новых стандартов ИЖС, которые будут утверждены Правительством субъекта в ближайшее время.

Возглавил мероприятие Председатель Московской областной думы Брынцалов Игорь Юрьевич.

С докладами выступили представители органов государственной и муниципальной власти:

• ФОМИН Максим Александрович – первый заместитель Председателя Правительства Московской области

• КУЗЬМИНА Александра Александровна – первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – главный архитектор Московской области

• ТЮРИН Виталий Альбертович – первый заместитель Министра экологии и природопользования Московской области

• АКУЛИЧЕВ Виталий Олегович – советник министра энергетики Московской области

• ГОРБЫЛЕВ Александр Анатольевич – глава Рузского муниципального округа

• МАЛЫШЕВ Эдуард Владимирович – глава Раменского муниципального округа

• ФЕДОТОВА Инна Аркадьевна – глава городского округа Клин

Особое внимание заслуживает доклад Кузьминой А.А. о содержании обсуждаемых и планируемых в принятию стандартов ИЖС в Московской области.

Коротко: все земельные участки под ИЖС в Московской области площадью 3 и более га теперь будут застраиваться только в рамках проектов комплексного развития территорий и никак иначе, при этом:

• ЗАПРЕТ на строительство поселка при отсутствии достаточной мощности для технологического подключение к инженерным коммуникациям (газ – 7 м3 на один дом, электричество – 15 кВт на один дом);

• ЗАПРЕТ на бурение индивидуальных скважин, только общие ВЗУ;

• ЗАПРЕТ установки индивидуальных септиков, только централизованные системы очистки);

• создание ТСЖ (ТСН) – единый порядок эксплуатации;

• градостроительные регламенты:

1) мин. площадь земельного участка 400 м² = 4 СОТКИ

2) этажность, высота зданий: не более 3-х этажей (не выше 14 м)

3) процент застройки в границах ЗУ: не более 40%

4) минимальные отступы от границ ЗУ: 3 м

• улично-дорожная сеть:

1) единая сеть, соединенная с общей автодорогой

2) проезд ко всем зданиям и сооружениям

3) твердое покрытие

4) разработка ПОДД (организация движения, разметка)

5) ширина улиц, проездов

6 м – при двустороннем движении

3,5 м – при одностороннем движении

4,5 м – тупиковые проезды (не более 150 м, в конце – разворотная площадка 15 х 15 м)

6) ширина тротуара:

2 м – с одной стороны

1,2 м – с двух сторон и в тупиках с одной стороны

7) 800 м - пешеходная доступность до остановки (от въезда в КП)

8) велодорожка, освещение, навигация, парковки

• ПАРКОВКИ (дифференцированный подход)

1) постоянные парковки в пределах ЗУ из расчета:

ЗУ 5-10 соток: 1 м/м,

ЗУ 10-20 соток: 2 м/м

ЗУ > 20 соток: 3 м/м

2) гостевые парковки на общей территории поселка - 1 м/м на 5/10/20 ЗУ

3) парковочные карманы вдоль улиц

• БЛАГОУСТРОЙСТВО

1) не менее 15% территории общего пользования, из них не менее 2,4%:

детская игровая площадка

спортивная площадка(универсальная)

благоустройство зоны у воды (если есть водоем)

2) событийная площадь:

проведение мероприятия (праздники, собрания)

установка елки

Реакция на проект стандартов была неоднозначная, но, в то же время, полезная – все предложения, возражения и вопросы зафиксированы в протоколе, всем присутствующим было предложено представить свои мысли в письменном виде для учета в документе.

Не обошлось и без вопросов по вопросу существующей застройки в части общего имущества и имущества общего пользования.

Нами было озвучено, что в целях наведения порядка по данному вопросу необходимо:

1. органам муниципальной власти провести инвентаризацию всех существующих комплексов малоэтажного строительства на предмет принадлежности данного имущества:

2. в случае выявления нахождения общего имущества (дорог, инженерных коммуникаций) в частной собственности физических и/или юридических= лиц поручить органам прокуратуры обратиться в суд в порядке прокурорского реагирования в интересах неопределенного круга лиц с исками об оспаривании права собственности на имущество поселка, которое должно находиться либо в общей долевой собственности граждан либо в собственности муниципалитета.