Услуги по подготовке разрешительной документации и началу реализации проекта

Организация проекта КРТ МЖС и ИЖС
Подготовка полного пакета документов для реализации проекта КРТ МЖС по ФЗ – 494

Бизнес план проекта
Разработка комплексного бизнес-плана для проектов МЖС и ИЖС, включая:

• Детальное описание проекта: цели, концепция, текущая стадия реализации
• Анализ коммерческого статуса и правовых аспектов проекта
• Информация об основных участниках проекта, их опыте и компетенциях
• Исследование рынка: зона покрытия, потенциальная емкость, целевая аудитория
• Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости
• Обоснование ценообразования и прогноз динамики цен
• Расчет бюджетной эффективности и социально-экономического эффекта
• Оценка рисков и планирование мероприятий по их минимизации

Бизнес-план подготавливается для привлечения финансирования, получения одобрения проекта и эффективного управления реализацией.

Финансовая модель проекта
Разработка комплексной финансовой модели проекта, обеспечивающей детальное планирование и прогнозирование всех экономических аспектов реализации проектов МЖС и ИЖС.
Состав работ:

• Подготовка многосценарийной финансовой модели, адаптированной под специфику проекта
• Укрупнённый расчёт инвестиционных затрат на всех этапах реализации
• Формирование предварительного инвестиционного бюджета проекта
• Определение рекомендуемых цен на объекты недвижимости с учётом рыночной конъюнктуры
• Прогноз темпов индексации цен и планов продаж на весь период реализации
• Детальный расчёт выручки от продаж с разбивкой по типам объектов недвижимости
• Калькуляция операционных затрат на этапе эксплуатации проекта
• Построение сводной модели денежных потоков с помесячной детализацией на весь жизненный цикл проекта
• Формирование расчётного отчёта о движении денежных средств (ОДДС)
• Расчёт и анализ ключевых показателей эффективности проекта (NPV, IRR, ROI, срок окупаемости)

Финансовая модель служит основой для принятия управленческих решений, привлечения финансирования и контроля за выполнением проектных показателей.

Маркетинговая стратегия проекта МЖС или ИЖС
Разработка комплексной маркетинговой стратегии, направленной на успешное позиционирование и реализацию проектов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки.
Ключевые этапы работы:

• Проведение глубоких маркетинговых исследований:
• Анализ рыночной среды, конкурентного ландшафта, потребительского спроса и тенденций в сегменте МЖС и ИЖС.
• Разработка уникальной концепции проекта:
• Формирование идеи, архитектурно-планировочной концепции и принципов территориального развития, определяющих индивидуальность и ценностное предложение проекта.
• Профессиональная упаковка проекта:
• Создание убедительного позиционирования, разработка бренда, названия, фирменного стиля и коммуникационных материалов, которые подчеркивают преимущества и уникальность объекта.
• Эффективный вывод проекта на рынок: Планирование и реализация кампании по запуску, включая рекламные активности, PR-сопровождение, организацию продаж и работу с первыми клиентами для обеспечения успешного старта продаж.

Стратегия нацелена на формирование устойчивого спроса, максимизацию стоимости проекта и обеспечение его коммерческого успеха на всех этапах реализации.

Разработка и утверждение проекта планировки территории
Полное сопровождение процесса планировки территорий для проектов МЖС и ИЖС, включая разработку документации и прохождение всех согласований.
Комплекс работ:

• Подготовка эскизного чертежа и обосновывающей части проекта планировки территории
• Разработка проекта межевания территории и подготовка исходно-разрешительной документации
• Создание разбивочного чертежа красных линий
• Подготовка ведомости координат характерных точек земельных участков
• Разработка инженерного раздела проекта
• Оформление раздела ИТМ ГО и ЧС (инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям)
• Сбор исходных данных из профильных комитетов и ведомств
• Выполнение топографической съемки территории
• Полноценная разработка проекта планировки в полном объеме
• Организация получения всех необходимых согласований
• Проведение публичных слушаний по материалам разработанного проекта планировки
• Сопровождение утверждения проекта планировки территории

Комплексный подход гарантирует соответствие проекта градостроительным нормам и ускоряет получение разрешительной документации для начала строительных работ.