С 13 по 17 октября 2025 года в Москве, в Центре международной торговли (Краснопресненская наб., 12), прошёл Московский Международный жилищный конгресс. В рамках деловой программы 15 октября Ассоциация МЖС провела практический семинар «Проверка участка перед покупкой: способы, ресурсы, подводные камни» и авторское выступление «Стоп-кадр на дату задатка: как зафиксировать реальность и превратить риски в деньги».
Ассоциация МЖС организовала сессию для собственников, девелоперов, риэлторов и юристов по преддоговорной проверке земельных участков. Сессию и авторское выступление провёл кадастровый инженер-практик Алексей Бурмистров (11+ лет опыта). Участники разобрали, как за 1–2 дня собрать достоверную фактографию по участку и превратить выявленные риски в предмет переговоров и финансовых условий сделки. 🔎
Ключевые выводы семинара
• Преддоговорная проверка опирается на первоисточники: ЕГРН и историю прав, ПЗЗ и предельные параметры, ЗОУИТ/пересечения, координаты и точность («готовность к учёту»).
• Риски делятся на устранимые и критические; оба типа необходимо документировать и конвертировать в условия сделки (цена, сроки, обязательства сторон).
• «Быстрый ДД» эффективен в формате чек-листа со «светофором» (ОК / риск / стоп), что ускоряет переговоры и снижает неопределённость. ✅
«Стоп-кадр на дату задатка»: что это даёт
Метод предлагает собрать и упаковать «срез реальности» участка на момент внесения задатка: официальные выписки, схемы, скриншоты с датами, ответы органов. Такой «срез» становится аргументом в переговорах (дисконт/эскалация, сроки устранения, гарантии продавца) и фундаментом для корректной фиксации договорных условий. 🎯
Что получили участники
• Чек-лист «быстрой проверки» до сделки и карта приоритетов по источникам.
• Сборник проверенных сервисов и каналов запросов для юридически значимых сведений.
• Логику переноса фактов в документы: как корректно ссылаться на «срез реальности» и закреплять сделки без сюрпризов.
«Факт должен совпадать с документом. Фиксируем реальность на дату задатка — и превращаем неопределённость в управляемые условия сделки», — отметил Алексей Бурмистров.
Дальше — больше
Ассоциация МЖС благодарит участников за активное обсуждение и кейсы. Краткое методическое резюме и раздаточные материалы доступны членам Ассоциации по запросу в дирекцию. Следите за анонсами последующих встреч Комитета по земельно-градостроительным вопросам — продолжим разбирать «треугольник сделки»: участок, документы, экономика. 🤝
#МосКад #MosKad #АссоциацияМЖС #ЖилищныйКонгресс #ИЖС #ПроверкаУчастка #DueDiligence #ЕГРН #ПЗЗ #ЗОУИТ #КадастровыеРаботы #Недвижимость #Девелопмент
Ассоциация МЖС организовала сессию для собственников, девелоперов, риэлторов и юристов по преддоговорной проверке земельных участков. Сессию и авторское выступление провёл кадастровый инженер-практик Алексей Бурмистров (11+ лет опыта). Участники разобрали, как за 1–2 дня собрать достоверную фактографию по участку и превратить выявленные риски в предмет переговоров и финансовых условий сделки. 🔎
Ключевые выводы семинара
• Преддоговорная проверка опирается на первоисточники: ЕГРН и историю прав, ПЗЗ и предельные параметры, ЗОУИТ/пересечения, координаты и точность («готовность к учёту»).
• Риски делятся на устранимые и критические; оба типа необходимо документировать и конвертировать в условия сделки (цена, сроки, обязательства сторон).
• «Быстрый ДД» эффективен в формате чек-листа со «светофором» (ОК / риск / стоп), что ускоряет переговоры и снижает неопределённость. ✅
«Стоп-кадр на дату задатка»: что это даёт
Метод предлагает собрать и упаковать «срез реальности» участка на момент внесения задатка: официальные выписки, схемы, скриншоты с датами, ответы органов. Такой «срез» становится аргументом в переговорах (дисконт/эскалация, сроки устранения, гарантии продавца) и фундаментом для корректной фиксации договорных условий. 🎯
Что получили участники
• Чек-лист «быстрой проверки» до сделки и карта приоритетов по источникам.
• Сборник проверенных сервисов и каналов запросов для юридически значимых сведений.
• Логику переноса фактов в документы: как корректно ссылаться на «срез реальности» и закреплять сделки без сюрпризов.
«Факт должен совпадать с документом. Фиксируем реальность на дату задатка — и превращаем неопределённость в управляемые условия сделки», — отметил Алексей Бурмистров.
Дальше — больше
Ассоциация МЖС благодарит участников за активное обсуждение и кейсы. Краткое методическое резюме и раздаточные материалы доступны членам Ассоциации по запросу в дирекцию. Следите за анонсами последующих встреч Комитета по земельно-градостроительным вопросам — продолжим разбирать «треугольник сделки»: участок, документы, экономика. 🤝
#МосКад #MosKad #АссоциацияМЖС #ЖилищныйКонгресс #ИЖС #ПроверкаУчастка #DueDiligence #ЕГРН #ПЗЗ #ЗОУИТ #КадастровыеРаботы #Недвижимость #Девелопмент
