26 марта на площадке Совета Федерации обсуждались вопросы, имеющие стратегическое значение для рынка ИЖС: развитие проектного финансирования, расширение применения счетов эскроу, повышение прозрачности отрасли и защита прав граждан.
Сегодня эта повестка особенно актуальна, поскольку сегмент ИЖС занимает всё более значимое место в жилищной политике страны и требует не только роста объёмов, но и выстраивания устойчивой, понятной и защищённой модели развития.
Одним из ключевых спикеров выступил Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ. В своём выступлении он акцентировал внимание на том, что внедрение механизмов эскроу в ИЖС напрямую связано с защитой граждан и формированием более безопасной модели строительства.
Ефим Басин обозначил ключевые проблемы отрасли: высокие ключевые ставки и недостаточный кредитный потенциал подрядчиков ввиду ограниченного объёма собственных средств. При этом он подчеркнул, что развитие ИЖС нельзя рассматривать только через строительство домов. По его словам, коттеджные посёлки должны становиться полноценными поселениями с активной жизнью, рабочими местами, школами, дошкольной и социальной инфраструктурой — чтобы человек мог не просто жить за городом, а реализовываться там, где живёт.
От Ассоциации МЖС в работе круглого стола приняли участие Елена Г. Незванова — Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС, а также представители ФСК «Каскад» - один из лидеров рынка с 15-20-летним опытом реализации проектов комплексного развития территорий.
Свою позицию представила Елена Незванова. Она отметила, что Ассоциация МЖС последовательно защищает права как дольщиков, так и застройщиков. Несмотря на то, что 186-ФЗ был внедрён сравнительно недавно, уже за короткий период сформировалась серьёзная судебная практика — как в части потребительского экстремизма, так и в части нарушений прав дольщиков. По её словам, вне зависимости от номера закона, ключевым принципом должна оставаться защита прав обеих сторон процесса.
Елена Григорьевна также подчеркнула, что сегодня существует возможность сформировать эффективную законодательную модель для ИЖС, взяв за основу лучшие практики 214-ФЗ и адаптировав их под специфику отрасли.
В этом контексте особое значение имеет внедрённое с 1 марта понятие МЖК, которое позволяет применять более комплексный подход к застройке территорий и развитию качественной жилой среды.
Кроме того, Ассоциация МЖС уже организовала пилотный проект, в который вошли более 50 регионов и более 50 застройщиков, применяющих данную практику с целью получения проектного финансирования. В числе предложений Ассоциации — распространение положений 214-ФЗ на отрасль ИЖС, применение договора долевого участия, обязательная регистрация в Росреестре, наличие проектной документации, а также распространение государственного строительного надзора не только на договорные отношения, но и на сам строительный процесс.
Практические предложения в рамках круглого стола озвучили и представители рынка. Представитель ФСК «Каскад» поднял вопрос о необходимости урегулировать порядок предоставления средств со счетов эскроу при использовании мер господдержки, включая материнский капитал. Было отмечено, что дом может быть построен за один сезон, однако поступление отдельных средств занимает до полугода, что замедляет процесс и для покупателя, и для застройщика.
Участие Ассоциации МЖС в обсуждении на площадке Совета Федерации — это важная возможность представлять позицию профессионального сообщества и участвовать в формировании решений, влияющих на развитие малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в России.
Сегодня эта повестка особенно актуальна, поскольку сегмент ИЖС занимает всё более значимое место в жилищной политике страны и требует не только роста объёмов, но и выстраивания устойчивой, понятной и защищённой модели развития.
Одним из ключевых спикеров выступил Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ. В своём выступлении он акцентировал внимание на том, что внедрение механизмов эскроу в ИЖС напрямую связано с защитой граждан и формированием более безопасной модели строительства.
Ефим Басин обозначил ключевые проблемы отрасли: высокие ключевые ставки и недостаточный кредитный потенциал подрядчиков ввиду ограниченного объёма собственных средств. При этом он подчеркнул, что развитие ИЖС нельзя рассматривать только через строительство домов. По его словам, коттеджные посёлки должны становиться полноценными поселениями с активной жизнью, рабочими местами, школами, дошкольной и социальной инфраструктурой — чтобы человек мог не просто жить за городом, а реализовываться там, где живёт.
От Ассоциации МЖС в работе круглого стола приняли участие Елена Г. Незванова — Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС, а также представители ФСК «Каскад» - один из лидеров рынка с 15-20-летним опытом реализации проектов комплексного развития территорий.
Свою позицию представила Елена Незванова. Она отметила, что Ассоциация МЖС последовательно защищает права как дольщиков, так и застройщиков. Несмотря на то, что 186-ФЗ был внедрён сравнительно недавно, уже за короткий период сформировалась серьёзная судебная практика — как в части потребительского экстремизма, так и в части нарушений прав дольщиков. По её словам, вне зависимости от номера закона, ключевым принципом должна оставаться защита прав обеих сторон процесса.
Елена Григорьевна также подчеркнула, что сегодня существует возможность сформировать эффективную законодательную модель для ИЖС, взяв за основу лучшие практики 214-ФЗ и адаптировав их под специфику отрасли.
В этом контексте особое значение имеет внедрённое с 1 марта понятие МЖК, которое позволяет применять более комплексный подход к застройке территорий и развитию качественной жилой среды.
Кроме того, Ассоциация МЖС уже организовала пилотный проект, в который вошли более 50 регионов и более 50 застройщиков, применяющих данную практику с целью получения проектного финансирования. В числе предложений Ассоциации — распространение положений 214-ФЗ на отрасль ИЖС, применение договора долевого участия, обязательная регистрация в Росреестре, наличие проектной документации, а также распространение государственного строительного надзора не только на договорные отношения, но и на сам строительный процесс.
Практические предложения в рамках круглого стола озвучили и представители рынка. Представитель ФСК «Каскад» поднял вопрос о необходимости урегулировать порядок предоставления средств со счетов эскроу при использовании мер господдержки, включая материнский капитал. Было отмечено, что дом может быть построен за один сезон, однако поступление отдельных средств занимает до полугода, что замедляет процесс и для покупателя, и для застройщика.
Участие Ассоциации МЖС в обсуждении на площадке Совета Федерации — это важная возможность представлять позицию профессионального сообщества и участвовать в формировании решений, влияющих на развитие малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в России.
