Ассоциация МЖС с большим успехом провела IX Конференцию «Малоэтажная Россия-2026»: законотворчество, проектное финансирование и КРТ, финансовая защита как фундамент развития ИЖС.
С 4 по 6 марта 2026 года в Москве, на площадке ВК «Тимирязев Центр», состоялась «Российская строительная неделя-2026». Ключевым событием деловой программы стала IX Конференция «Малоэтажная Россия-2026», организаторами которой выступили Ассоциация МЖС, АО «ЭКСПОЦЕНТР» и портал ЕРЗ.РФ. Модератором первой сессии конференции выступил Валерий Казейкин, Председатель правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС). Он представил следующие приоритетные направления деятельности Ассоциации МЖС: продолжить работу над внедрением в практику требований федеральных законов, регулирующих проекты МЖС и ИЖС. Организовать проведение пилотных проектов с компаниями застройщиками по внедрению проектного финансирования по 476-ФЗ от 30.12.2021 по ставке от 0,01%. Продолжить анализ реализации проектов по 494-ФЗ от 30.12.2020 в МЖС и ИЖС. Сформировать совместно с Агентством Стратегических Инициатив программу развития креативных кластеров на примере КРТ «Городец». Приступить к созданию межрегиональной системы цифровых продаж, ипотеки и страхования с использованием цифрового сервиса «Banki.shop».
В этом году дискуссия приобрела особую остроту и практическую направленность. В условиях высокой ключевой ставки и трансформации экономики именно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стало драйвером отрасли. На конференции были представлены последние статистические данные, озвучены законодательные инициативы и предложены конкретные финансовые механизмы проектного финансирования, и защиты граждан с помощью счетов-эскроу. Ассоциация МЖС выступила главным интегратором этих процессов, объединив на одной площадке законодателей, финансистов и застройщиков.
ИЖС, как стратегический приоритет: цифры и смыслы
Открывая конференцию, участники зафиксировали исторический рекорд: доля ИЖС в общем объеме вводимого жилья достигла 59%.
Ефим Басин, Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Председатель наблюдательного совета Ассоциации МЖС подчеркнул:
«По итогам прошлого года ИЖС 59% введенного жилья, 63,5 миллиона метров квадратных. Это очень важно, потому что, если мы хотим поднять развитие всей огромной территории, увеличить дето рождаемость, улучшить демографию, то это можно сделать через ИЖС».
Ассоциация МЖС неоднократно акцентировала связь между доступным частным домом и улучшением демографии. Сегодня этот тезис стал основой государственной политики. Как отметил Ефим Басин, Минстрой РФ полностью разделяет такой подход и уже утвердил стандарты комплексной застройки коттеджных поселков, которые ранее были одной из самых проблемных зон, из-за отсутствия единых регламентов. Тезис Ефима Басина о решении демографической проблемы через ИЖС полностью поддержал и развил Заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Олег Леонов. Он привел целый ряд примеров решения этой проблемы в других странах и сказал, что важнейшим условием повышения рождаемости является малоэтажное строительство.
Законотворческая работа АМЖС: от дискуссий к подзаконным актам
Центральное место в выступлении модератора конференции, Валерия Казейкина, занял отчет о законотворческой деятельности Ассоциации МЖС. Он напомнил, что АМЖС ведет системную работу по совершенствованию нормативной базы, результаты которой уже дошли до Правительства РФ.
Цитата Валерия Казейкина: «Мы в прошлом году провели порядка 100 мероприятий, форумов, конференций. Из них 10 — в зданиях Государственной Думы, Совета Федерации и Администрации Президента. За два месяца этого года мы уже провели 3 мероприятия в Государственной Думе и в Совете Федерации. И следующий круглый стол в марте будет посвящен совершенствованию проектного финансирования по ФЗ – 214 и предложениям по отладке механизма работы по 186-му федеральному закону со счетам эскроу».
Особый интерес участников вызвала информация о практической проработке 186-ФЗ. Валерий Казейкин раскрыл детали взаимодействия с ПАО Дом.РФ: «Мы осенью по поручению ПАО Дом.РФ за три дня собрали 20 компаний и подготовили предложения на 15 страниц по 186-ФЗ, плюс еще 15 страниц судебной практики. После доработав вместе с ПАО Дом.РФ, указанные предложения ушли в Правительство».
Елена Незванова Председатель комитета по проектному финансированию АМЖС, руководитель «НКонсалт», уточнила текущий статус этой работы, подчеркнув важность доказательной базы:
«В стадии анализа... предложения, которые подготовила ассоциация, сформированы по результатам правоприменительной практики. Но чтобы выходить с законодательной инициативой, нужна релевантная статистика. Сейчас мы в процессе ее сбора. Это позволит обосновать необходимость изменений».
КРТ и креативные проекты: поиск компромиссов
Одной из самых сложных тем остается реализация механизма комплексного развития территорий (КРТ) в сегменте малоэтажного строительства. Валерий Казейкин обозначил позицию Ассоциации МЖС: «Необходимо искать гибкие решения, а не копировать подходы, применимые только к многоэтажной застройке».
Анонсируя работу с региональными властями, он акцентировал: «Мы будем активно работать с предложениями по стандартам КРТ в Московской области, искать компромиссные решения, которые экономически сделают возможность КРТ реальной».
В качестве позитивного примера Валерий Казейкин привел уникальный проект в Костромской области, который АМЖС взяла под свое крыло:
«Один из таких креативных проектов — самый большой проект КРТ в России на 380 га в Костромской области, где планируется реализовать уникальный проект по созданию креативного кластеров для балета «Кострома», а также реабилитационного ценою, жилых домов и рабочих мест для ветеранов СВО».
Этот кейс показал, что Ассоциация МЖС активным помощником для инициатив, способных стать точками роста для других регионов. Для реализации указанных инициатив Ассоциация МЖС провела переговоры и подписала Соглашение с Дивизионом креативной экономики Агентства Стратегических Инициатив, Соглашение с Лабораторией креативных индустрий Школы управления СКОЛКОВО, с Союзом креативных кластеров, с Российским творческим союзом работников культуры. С Фондом инвалидов войн и военной травмы иАссоциацией ветеранов специальной военной операции.
ПАО ДОМ.РФ и АО "Банк ДОМ.РФ" представили статистические данные по проектному финансированию и продукту ИЖС-Подряд» как механизму финансирования подрядчиков для строительства по договорам подряда с эскроу счетами, а также данные по ипотеке на ИЖС в рамках 186-ФЗ доклады на эти темы представлены Евгением Квасенковым, директором подразделения «Развитие жилищной сферы» ПАО ДОМ.РФ. Ксенией Сербиной, руководителем направления Развития каналов продаж АО "Банк ДОМ.РФ" и Владимиром Бирюковым, Руководителем направления Головного регионального центра МСБ АО "Банк ДОМ.РФ".Спикеры поддержали позицию Ассоциации МЖС о необходимости обеления рынка подрядчиков, но предостерегли от излишнего доверия к рейтингам.
Именно поэтому Ассоциация МЖС последовательно выступает за внедрение счетов эскроу в ИЖС и создание прозрачных механизмов финансирования, которые защитят граждан и выведут сферу из «серой» зоны.
В качестве примера Валерий Казейкин привел работу Ассоциации МЖС по защите покупателей домов. В Ассоциацию МЖС обратился Общественный уполномоченный по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге по вопросу оперативного оказания содействия в продлении сроков выдачи траншей кредитов на завершение строительства по заключенным ранее договорам подряда 39 семьям покупателей домов ИЖС, оказавшихся в крайне сложной ситуации из-за недобросовестных действий субподрядчика, похитившего 190 000 000 рублей денежных средств жителей поселков. Дело поставлено на контроль Генеральной прокуратуры РФ и Правительства Ленинградской области. Вследствие указанной ситуации у клиентов сроки постановки домов на кадастровый учет могли быть просрочены на несколько месяцев, что привело бы к применению кредиторами в отношении клиентов штрафных санкций, неустоек и увеличению ставки по кредитным договорам. Ассоциация МЖС в день запроса оперативно обратилась в кредитную организацию. В результате сроки завершения строительства продлены ещё на 1 год, ставки по кредиту не увеличены, штрафы не были предъявлены, транши по кредитной линии поступают. 39 семьям были сэкономлены несколько десятков миллионов рублей.
IX Конференция «Малоэтажная Россия-2026» стала не просто дискуссионной площадкой, а местом подведения промежуточных итогов системной работы Ассоциации МЖС.
Основные результаты работы АМЖС, озвученные на конференции:
1. Законодательное влияние: Разработанные Ассоциацией предложения по 186-ФЗ направлены в Правительство, а по проектному финансированию в Совет Федерации.
2. Статистическая база: Начат сбор релевантной статистики для обоснования новых законодательных инициатив.
3. Региональное развитие: Запущена поддержка проектного финансирования и проектов КРТ.
4.Популяризация ИЖС: Зафиксирована ключевая роль частного домостроения в демографической политике на уровне первых лиц отрасли.
Как резюмировал Валерий Казейкин, работа продолжится с удвоенной интенсивностью:
«Мы продолжим работу по совершенствованию законодательства. И следующее мероприятие будет посвящено механизмам работы по 186-му федеральному закону».
Ассоциация МЖС подтверждает свою миссию: быть связующим звеном между профессиональным сообществом, законодателями и финансовыми институтами, превращая вызовы в точки роста для малоэтажной России.
По итогам работы IX Конференции «Малоэтажная Россия-2026» состоялись подписания Соглашений: с Генеральным директором Ассоциации организаций строительного комплекса атомной отрасли (АСКАО)-Сергеем Малининым, Президентом Национальной ассоциации водоснабжения и водоотведения-Светланой Гафаровой, Генеральным директором ШОсПИ и Ассоциации Работодателей и Координаторов трудовых ресурсов (АРКТР)-Алишером Таджиевым, Генеральным директором Ассоциации содействия развитию строительной отрасли «Национальное Стратегическое Партнёрство» (НСП)-Сергеем Богдановым и Руководителем Группой Компаний «Стратегическое Коммуникационное Агентство развития технологий» (ГК «СКАРТ»)-Юлией Шинкоренко.
Именно поэтому Ассоциация МЖС последовательно выступает за внедрение счетов эскроу в ИЖС и создание прозрачных механизмов финансирования, которые защитят граждан и выведут сферу из «серой» зоны.
В качестве примера Валерий Казейкин привел работу Ассоциации МЖС по защите покупателей домов. В Ассоциацию МЖС обратился Общественный уполномоченный по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге по вопросу оперативного оказания содействия в продлении сроков выдачи траншей кредитов на завершение строительства по заключенным ранее договорам подряда 39 семьям покупателей домов ИЖС, оказавшихся в крайне сложной ситуации из-за недобросовестных действий субподрядчика, похитившего 190 000 000 рублей денежных средств жителей поселков. Дело поставлено на контроль Генеральной прокуратуры РФ и Правительства Ленинградской области. Вследствие указанной ситуации у клиентов сроки постановки домов на кадастровый учет могли быть просрочены на несколько месяцев, что привело бы к применению кредиторами в отношении клиентов штрафных санкций, неустоек и увеличению ставки по кредитным договорам. Ассоциация МЖС в день запроса оперативно обратилась в кредитную организацию. В результате сроки завершения строительства продлены ещё на 1 год, ставки по кредиту не увеличены, штрафы не были предъявлены, транши по кредитной линии поступают. 39 семьям были сэкономлены несколько десятков миллионов рублей.
IX Конференция «Малоэтажная Россия-2026» стала не просто дискуссионной площадкой, а местом подведения промежуточных итогов системной работы Ассоциации МЖС.
Основные результаты работы АМЖС, озвученные на конференции:
1. Законодательное влияние: Разработанные Ассоциацией предложения по 186-ФЗ направлены в Правительство, а по проектному финансированию в Совет Федерации.
2. Статистическая база: Начат сбор релевантной статистики для обоснования новых законодательных инициатив.
3. Региональное развитие: Запущена поддержка проектного финансирования и проектов КРТ.
4.Популяризация ИЖС: Зафиксирована ключевая роль частного домостроения в демографической политике на уровне первых лиц отрасли.
Как резюмировал Валерий Казейкин, работа продолжится с удвоенной интенсивностью:
«Мы продолжим работу по совершенствованию законодательства. И следующее мероприятие будет посвящено механизмам работы по 186-му федеральному закону».
Ассоциация МЖС подтверждает свою миссию: быть связующим звеном между профессиональным сообществом, законодателями и финансовыми институтами, превращая вызовы в точки роста для малоэтажной России.
По итогам работы IX Конференции «Малоэтажная Россия-2026» состоялись подписания Соглашений: с Генеральным директором Ассоциации организаций строительного комплекса атомной отрасли (АСКАО)-Сергеем Малининым, Президентом Национальной ассоциации водоснабжения и водоотведения-Светланой Гафаровой, Генеральным директором ШОсПИ и Ассоциации Работодателей и Координаторов трудовых ресурсов (АРКТР)-Алишером Таджиевым, Генеральным директором Ассоциации содействия развитию строительной отрасли «Национальное Стратегическое Партнёрство» (НСП)-Сергеем Богдановым и Руководителем Группой Компаний «Стратегическое Коммуникационное Агентство развития технологий» (ГК «СКАРТ»)-Юлией Шинкоренко.
