Делегация Ассоциации МЖС в составе Президента Ассоциации Депутата Государственной думы РФ – члена Комитета по строительству и ЖКХ, отвечающего за вопросы МЖС, Якубовского Александра Владимировича, Председателя Наблюдательного совета Ассоциации Басина Ефима Владимировича, Сопредседателя Комитета по земельным и градостроительным отношениям Ассоциации Стонис Светланы Юрьевны и Председателя Комитета по строительству на сельских территориях Ассоциации Луговца Сергея Геннадьевича 9 октября посетила Московскую областную думу на Открытой трибуне «Проблемы и вопросы в индивидуальном жилищном строительстве и пути их решения».
Эпоха «дикого» ИЖС завершается. Вместо выживания — комфортная среда с городскими удобствами и ясными правилами (цитата выступления Главного архитектора Московской области).
Основная цель мероприятия – общественное обсуждение на территории Московской области новых стандартов ИЖС, которые будут утверждены Правительством субъекта в ближайшее время.
Возглавил мероприятие Председатель Московской областной думы Брынцалов Игорь Юрьевич.
С докладами выступили представители органов государственной и муниципальной власти:
Особое внимание заслуживает доклад Кузьминой А.А. о содержании обсуждаемых и планируемых в принятию стандартов ИЖС в Московской области.
Коротко: все земельные участки под ИЖС в Московской области площадью 3 и более га теперь будут застраиваться только в рамках проектов комплексного развития территорий и никак иначе, при этом:
1) мин. площадь земельного участка 400 м² = 4 СОТКИ
2) этажность, высота зданий: не более 3-х этажей (не выше 14 м)
3) процент застройки в границах ЗУ: не более 40%
4) минимальные отступы от границ ЗУ: 3 м
1) единая сеть, соединенная с общей автодорогой
2) проезд ко всем зданиям и сооружениям
3) твердое покрытие
4) разработка ПОДД (организация движения, разметка)
5) ширина улиц, проездов
6 м – при двустороннем движении
3,5 м – при одностороннем движении
4,5 м – тупиковые проезды (не более 150 м, в конце – разворотная площадка 15 х 15 м)
6) ширина тротуара:
2 м – с одной стороны
1,2 м – с двух сторон и в тупиках с одной стороны
7) 800 м - пешеходная доступность до остановки (от въезда в КП)
8) велодорожка, освещение, навигация, парковки
1) постоянные парковки в пределах ЗУ из расчета:
ЗУ 5-10 соток: 1 м/м,
ЗУ 10-20 соток: 2 м/м
ЗУ > 20 соток: 3 м/м
2) гостевые парковки на общей территории поселка - 1 м/м на 5/10/20 ЗУ
3) парковочные карманы вдоль улиц
1) не менее 15% территории общего пользования, из них не менее 2,4%:
детская игровая площадка
спортивная площадка(универсальная)
благоустройство зоны у воды (если есть водоем)
2) событийная площадь:
проведение мероприятия (праздники, собрания)
установка елки
Реакция на проект стандартов была неоднозначная, но, в то же время, полезная – все предложения, возражения и вопросы зафиксированы в протоколе, всем присутствующим было предложено представить свои мысли в письменном виде для учета в документе.
Не обошлось и без вопросов по вопросу существующей застройки в части общего имущества и имущества общего пользования.
Нами было озвучено, что в целях наведения порядка по данному вопросу необходимо:
1. органам муниципальной власти провести инвентаризацию всех существующих комплексов малоэтажного строительства на предмет принадлежности данного имущества:
2. в случае выявления нахождения общего имущества (дорог, инженерных коммуникаций) в частной собственности физических и/или юридических= лиц поручить органам прокуратуры обратиться в суд в порядке прокурорского реагирования в интересах неопределенного круга лиц с исками об оспаривании права собственности на имущество поселка, которое должно находиться либо в общей долевой собственности граждан либо в собственности муниципалитета.
Эпоха «дикого» ИЖС завершается. Вместо выживания — комфортная среда с городскими удобствами и ясными правилами (цитата выступления Главного архитектора Московской области).
Основная цель мероприятия – общественное обсуждение на территории Московской области новых стандартов ИЖС, которые будут утверждены Правительством субъекта в ближайшее время.
Возглавил мероприятие Председатель Московской областной думы Брынцалов Игорь Юрьевич.
С докладами выступили представители органов государственной и муниципальной власти:
- ФОМИН Максим Александрович – первый заместитель Председателя Правительства Московской области
- КУЗЬМИНА Александра Александровна – первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – главный архитектор Московской области
- ТЮРИН Виталий Альбертович – первый заместитель Министра экологии и природопользования Московской области
- АКУЛИЧЕВ Виталий Олегович – советник министра энергетики Московской области
- ГОРБЫЛЕВ Александр Анатольевич – глава Рузского муниципального округа
- МАЛЫШЕВ Эдуард Владимирович – глава Раменского муниципального округа
- ФЕДОТОВА Инна Аркадьевна – глава городского округа Клин
Особое внимание заслуживает доклад Кузьминой А.А. о содержании обсуждаемых и планируемых в принятию стандартов ИЖС в Московской области.
Коротко: все земельные участки под ИЖС в Московской области площадью 3 и более га теперь будут застраиваться только в рамках проектов комплексного развития территорий и никак иначе, при этом:
- ЗАПРЕТ на строительство поселка при отсутствии достаточной мощности для технологического подключение к инженерным коммуникациям (газ – 7 м3 на один дом, электричество – 15 кВт на один дом);
- ЗАПРЕТ на бурение индивидуальных скважин, только общие ВЗУ;
- ЗАПРЕТ установки индивидуальных септиков, только централизованные системы очистки);
- создание ТСЖ (ТСН) – единый порядок эксплуатации;
- градостроительные регламенты:
1) мин. площадь земельного участка 400 м² = 4 СОТКИ
2) этажность, высота зданий: не более 3-х этажей (не выше 14 м)
3) процент застройки в границах ЗУ: не более 40%
4) минимальные отступы от границ ЗУ: 3 м
- улично-дорожная сеть:
1) единая сеть, соединенная с общей автодорогой
2) проезд ко всем зданиям и сооружениям
3) твердое покрытие
4) разработка ПОДД (организация движения, разметка)
5) ширина улиц, проездов
6 м – при двустороннем движении
3,5 м – при одностороннем движении
4,5 м – тупиковые проезды (не более 150 м, в конце – разворотная площадка 15 х 15 м)
6) ширина тротуара:
2 м – с одной стороны
1,2 м – с двух сторон и в тупиках с одной стороны
7) 800 м - пешеходная доступность до остановки (от въезда в КП)
8) велодорожка, освещение, навигация, парковки
- ПАРКОВКИ (дифференцированный подход)
1) постоянные парковки в пределах ЗУ из расчета:
ЗУ 5-10 соток: 1 м/м,
ЗУ 10-20 соток: 2 м/м
ЗУ > 20 соток: 3 м/м
2) гостевые парковки на общей территории поселка - 1 м/м на 5/10/20 ЗУ
3) парковочные карманы вдоль улиц
- БЛАГОУСТРОЙСТВО
1) не менее 15% территории общего пользования, из них не менее 2,4%:
детская игровая площадка
спортивная площадка(универсальная)
благоустройство зоны у воды (если есть водоем)
2) событийная площадь:
проведение мероприятия (праздники, собрания)
установка елки
Реакция на проект стандартов была неоднозначная, но, в то же время, полезная – все предложения, возражения и вопросы зафиксированы в протоколе, всем присутствующим было предложено представить свои мысли в письменном виде для учета в документе.
Не обошлось и без вопросов по вопросу существующей застройки в части общего имущества и имущества общего пользования.
Нами было озвучено, что в целях наведения порядка по данному вопросу необходимо:
1. органам муниципальной власти провести инвентаризацию всех существующих комплексов малоэтажного строительства на предмет принадлежности данного имущества:
2. в случае выявления нахождения общего имущества (дорог, инженерных коммуникаций) в частной собственности физических и/или юридических= лиц поручить органам прокуратуры обратиться в суд в порядке прокурорского реагирования в интересах неопределенного круга лиц с исками об оспаривании права собственности на имущество поселка, которое должно находиться либо в общей долевой собственности граждан либо в собственности муниципалитета.
